Réduire vos impôts en 2013 ? C’est encore possible, vous ne rêvez pas !

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En préambule, il faut rappeler que le plafond des niches fiscales à respecter pour 2013 est de 10 000 €. C’est peu certes, mais certains investissements en sont exclus et peuvent donc augmenter ainsi vos économies d’impôt au-delà des 10 000 € !

Réduire son impôt sur le revenu

Investir dans la pierre et réduire ses impôts reste encore la solution la plus efficace pour se constituer un patrimoine pour la retraite. En effet, cette économie va, en plus des loyers, vous aider à payer votre investissement et donc concrètement diminuera d’autant votre effort d’épargne.

>>> Le dispositif DUFLOT, destiné à l’acquisition d’un bien immobilier locatif neuf en État Futur d’Achèvement, ou ancien qui fait l’objet de travaux concourant à la production d’un immeuble neuf (ou changement d’usage ou immeuble vétuste), vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 18%, étalée par parts égales sur 9 ans, en contrepartie d’un engagement de location sur cette même durée et du respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire.

Exemple

Le Docteur D. décide d’acquérir, en loi DUFLOT, un appartement en région parisienne pour un montant de 175 851€ financé en crédit amortissable.

La réduction d’impôt moyenne par  an sur  9 ans est estimée à 3 517€

L’économie d’impôt totale sur les 9 ans est estimée à 31 958 €

Le coût d’acquisition de ce bien est estimé à 121 372€

L’effort d’épargne mensuel sur 20 ans est estimé à 452€

>>> La loi MALRAUX : si vous préférez les vieilles pierres et les centres ville, elle est faite pour vous ! Et vous aurez sûrement un coup de cœur quand vous saurez qu’elle est hors niches fiscales …Vous achetez un bien ancien à rénover. La réduction d’impôt porte sur les travaux réalisés. Son taux est de 22% si l’immeuble acquis bénéficie de l’Aide à la Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AMVAP) ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) et de 30% s’il est situé dans un secteur sauvegardé ou dans un ancien quartier dégradé. Les travaux ne doivent pas dépasser 100 000€/an. Une solution très prisée pour une efficacité immédiate : la souscription de parts de SCPI Malraux, car la réduction est effective l’année de la souscription. L’engagement de location est aussi de 9 ans.

Exemple

Le Docteur M. choisit de souscrire des parts de SCPI Malraux en secteur[...]

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